La Celle-Dunoise 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat idéale pour sécuriser un patrimoine retraite.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 4 maternelles, 15 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

2 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.0/10

Services limités dans la commune

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Celle-Dunoise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Celle-Dunoise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Celle-Dunoise (694€) est une photographie des actes passés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 1667€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Celle-Dunoise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Celle-Dunoise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur La Celle-Dunoise ?

La médiane de 694€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou l'existence d'un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens disponibles autour de ce repère fiable. Elle vous aide à situer un bien par rapport à la masse commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Celle-Dunoise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les deux sources sont donc complémentaires pour comprendre la dynamique de La Celle-Dunoise.

Comment savoir si une annonce sur La Celle-Dunoise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 1667€ ?

La médiane de 694€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 1667€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché, souvent pour des caractéristiques très rares. En dehors de cela, une annonce est 'hors marché' si elle ignore totalement la réalité de la fourchette basse et médiane, sans justification tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Celle-Dunoise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Celle-Dunoise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Celle-Dunoise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chambon-Sainte-Croix , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -39%)

Découvrir Chambon-Sainte-Croix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Moutier-Rozeille (-30%), vous transformez l'acquisition de 90m² en une opportunité foncière majeure. L'économie réalisée permet d'acquérir environ 114m² pour le même investissement, gagnant ainsi 24m² d'espace vital, un atout décisif en zone périurbaine pour votre confort et votre évolution.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Celle-Dunoise, privilégier Ars ou Saint-Martin-Sainte-Catherine offre un véritable plus pour le profil familial. Ces communes présentent un atout 'famille' avéré, optimisant votre capital immobilier vers des zones offrant un meilleur cadre de vie et des services adaptés, plutôt qu'une simple transaction sur le prix au m².