Villard 2026 : Forte accessibilité • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.3/10

Le prix à 656€/m² est une anomalie temporaire face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Collège Benjamin Bord)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-37.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-37.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villard, le prix médian notarié de 656€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (238€ à 2933€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit segmente la valeur par micro-quartier, identifiant précisément où les services et infrastructures génèrent la plus-value foncière.

Une arme pour négocier

Accédez au rapport dédié : une synthèse claire des transactions DVF officielles dans votre voisinage. Comparez votre projet aux références de marché actuelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et établir un prix de vente juste, sécurisant la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Villard ?

La médiane de 656€/m² est le pivot central du marché villardais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'extensions. Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la qualité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché espère. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande au prix juste. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la dessinent.

Comment savoir si une annonce sur Villard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 238€ à 2933€ ?

La médiane de 656€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point de repère. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2933€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecte). À l'inverse, un prix proche de la médiane pour un bien en bon état est rassurant. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec ce que le marché valorise à Villard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Maison-Feyne , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -22%)

Découvrir Maison-Feyne

Stratégie Immobilière à Villard : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Villard (61 008€), Saint-Julien-le-Châtel offre un gain foncier majeur de -12%. Cela se traduit concrètement par une surface habitable augmentée de 12% (soit environ 11m² supplémentaires) pour un investissement identique, optimisant l'espace rural disponible.

Communes identifiées

Saint-Silvain-Bas-le-Roc

636 €/m²

-3%

Saint-Julien-la-Genête

597 €/m²

-9%

Saint-Julien-le-Châtel

579 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chavanat se distingue par un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Avec un prix de 691€/m², cet investissement sécurise un patrimoine dans une zone à forte valeur sociale et calme, valorisant l'expérience de vie bien au-delà du simple m².