Fresselines 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Plus-value notable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

732 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 572 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 732€/m², Fresselines offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

509 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 509 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (509 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.81% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.81%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

509 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresselines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

572 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

732 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresselines, le prix médian notarié de 732€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique immédiate du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 205€ à 2320€ est significatif. L'audit tranche : votre projet se situe-t-il dans la moyenne ou dans la haute valeur ? La réponse dépend de l'hyper-proximité, un critère financier décisif.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Fresselines décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour calibrer votre bien.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour lever les doutes bancaires et sécuriser la négociation à Fresselines avec des indicateurs factuels et neutres.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresselines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 732€ sur Fresselines ?

La médiane de 732€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation exacte ou les extérieurs créent des valeurs spécifiques. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère central. Chaque bien a son histoire et sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresselines ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation, avec un délai de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Fresselines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 205€ à 2320€ ?

La médiane de 732€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (205€ - 2320€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2320€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane et analysez ses atouts. Un prix très bas peut aussi signaler des travaux majeurs. L'analyse de la valeur réelle prime sur le chiffre seul.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresselines et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresselines avec un prix accessible

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Arbitrage Immobilier : Fresselines face à ses alternatives rurales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Fresselines (732€/m²), votre budget pour 79m² (57 828€) est optimisable. À Boussac-Bourg (-15%), cet investissement vous offre 93m² (+14m²). C'est un gain d'espace significatif pour un usage rural ou de loisirs, maximisant votre foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie familiale. Faux-la-Montagne (763€/m²) offre un cadre de vie privilégié. L'écart de prix est marginal mais stratégique : il consolide l'attractivité et le confort d'un bien en zone rurale à forte valeur ajoutée.