Nouzerolles 2026 : Plus-value notable • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

406 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 406€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

97 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (97 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

97 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Nouzerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

406 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Nouzerolles, le prix médian notarié à 406€ est une référence solide pour vos estimations. Cependant, pour évaluer la dynamique réelle du marché, cette donnée doit impérativement être croisée avec les flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 160€ à 1113€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit analyse les facteurs de valorisation immédiats (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles, avec une lecture experte qui met en lumière les leviers de valorisation, pour une analyse aussi fine que celle d'un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Nouzerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 406€ sur Nouzerolles ?

La médiane de 406€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra naturellement le haut de la fourchette (1113€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 160€. La médiane est votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Nouzerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction finale (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre sa demande et que la valeur se stabilise sur notre pivot de 406€/m².

Comment savoir si une annonce sur Nouzerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1113€ ?

Notre médiane de 406€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1113€/m² est un signal fort : elle se positionne en exception (par son standing ou son emplacement) ou relève d'une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 160€ suggère un bien très spécifique. Analysez la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Nouzerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Nouzerolles, 41 006€ acquiert 101m². À La Villeneuve, ce même budget, grâce à un prix de référence à 307€/m² (-24%), vous offre un espace de 133m². Vous gagnez concrètement 32m² de surface habitable supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Nouzerolles (env. 41 006€), Colondannes offre un cadre de vie supérieur. Avec un prix à 423€/m², vous investissez dans un environnement spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités », privilégiant le calme et la qualité de vie plutôt que la seule surface.