Gioux 2026 : Secteur rural prisé • Fort levier prix • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

438 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 438€/m², ce marché de famille est une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

173 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 173 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (173 hab.)

0.0

Évolution Prix

+94.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+94.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

173 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gioux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

438 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gioux, le prix médian notarié de 438€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 285€ à 2045€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gioux.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gioux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 438€ sur Gioux ?

La médiane de 438€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moité en dessous. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle reflète la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou son cadre de vie. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent Gioux. Chaque bien a sa propre valeur, gravitant autour de cette référence commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gioux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et les délais administratifs. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Les prix signés confirment la tendance initiée par les annonces, avec un décalage structurel de plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Gioux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 285€ à 2045€ ?

La médiane de 438€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 285€ à 2045€/m² illustre la largeur du spectre de valeur. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane est justifiée par des atouts concrets. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 2045€/m² est un signal d'exception : c'est un bien d'architecte, de luxe ou, potentiellement, surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement en bout de fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gioux et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique sur Gioux (46 866€), l'option La Courtine (-10%) est stratégique. Elle permet d'acquérir 118m² au lieu de 107m², soit un gain de 11m² supplémentaires. C'est un levier d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gioux, Saint-Yrieix-la-Montagne offre un atout 'retraité' majeur. Au même prix au m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement calibré pour cette transition, optimisant votre confort futur sans surcoût d'acquisition.