Crocq 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Repositionnement tarifaire

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 196 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 474€/m², Crocq est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de liquidité à saisir avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

400 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 11 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 133 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (400 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.85% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.85%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

400 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crocq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

196 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crocq

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Crocq (474€) est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 133€ à 1217€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crocq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Crocq ?

La médiane de 474€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crocq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'ambition présente du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Crocq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1217€ ?

La médiane de 474€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà du plafond de 1217€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 133€, il s'agit probablement de biens à rénover. Pour une valeur réaliste, ancrez-vous sur la médiane. Sortir de cet indicateur engage une prise de risque sur la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crocq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crocq avec un prix accessible

Stratégie Immobilière à Crocq : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (44 793€), l'option la plus pertinente est Chénérailles (-10%). Cela permet d'acquérir un bien d'environ 105m², soit un gain de surface de +10.5m² par rapport à la surface médiane de Crocq. En zone rurale, cet espace supplémentaire offre un confort de vie réel ou des possibilités d'extension.

Communes identifiées

Chénérailles

426 €/m²

-10%

Saint-Yrieix-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Auzances se distingue par son atout 'famille'. En conservant une enveloppe proche des 44 793€, vous accédez à une commune offrant une dynamique et des services adaptés à la vie familiale, un critère essentiel pour sécuriser votre cadre de vie à long terme.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse complète des tendances et des biens disponibles, consultez votre Rapport Expert.

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Crocq 2026 : Micro-marché disputé • Familles Nature • Repositionnement tarifaire

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Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Comprendre le marché de Crocq

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Crocq ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crocq ?

Comment savoir si une annonce sur Crocq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1217€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Saint-Pardoux-d'Arnet

Flayat

Saint-Maurice-près-Crocq

Basville

Saint-Oradoux-près-Crocq

Stratégie Immobilière à Crocq : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse complète des tendances et des biens disponibles, consultez votre Rapport Expert.

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