Saint-Oradoux-près-Crocq 2026 : Envolée des prix • Micro-marché disputé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

818 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 818€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de liquidité unique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

109 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (109 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

109 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Oradoux-près-Crocq.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

818 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Oradoux-près-Crocq, le prix médian notarié (818€) valide les actes passés. C'est votre base factuelle. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, indispensable pour calibrer un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 102€ à 1338€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Oradoux-près-Crocq.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Oradoux-près-Crocq

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 818€ sur Saint-Oradoux-près-Crocq ?

La médiane de 818€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. Votre bien vaut ce que la somme de ses caractéristiques spécifiques représente sur ce marché, par rapport au point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Oradoux-près-Crocq ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché au lancement. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'il valide la valeur initiale et transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Oradoux-près-Crocq est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 1338€ ?

La médiane de 818€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, il est cohérent. En revanche, dépasser le plafond de la fourchette extrême (1338€/m²) est un signal fort : cela signifie que le bien se positionne en exceptionnel, ou potentiellement en surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition de l'annonce sur l'échelle de réalisme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Oradoux-près-Crocq et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Oradoux-près-Crocq avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Villeneuve , économisez jusqu'à 511€/m² (soit -62%)

Découvrir La Villeneuve

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre projet autour de Saint-Oradoux-près-Crocq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Oradoux-près-Crocq (818€/m²), l'option La Serre-Bussière-Vieille (-9%) est stratégique. Sur une surface médiane de 97m², vous sécurisez un gain financier de près de 7 000€. En zone rurale, cela se traduit concrètement par une capacité d'acquisition foncière plus importante ou des travaux d'agrandissement pour un confort de vie supérieur.

Communes identifiées

La Chapelle-Saint-Martial

814 €/m²

-0%

La Mazière-aux-Bons-Hommes

755 €/m²

-8%

La Serre-Bussière-Vieille

746 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Oradoux-près-Crocq, l'upgrade vers Faux-Mazuras (894€/m²) offre un rendement qualitatif maximal. Le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité d'esprit et une valorisation patrimoniale sur le long terme. C'est l'investissement intelligent pour sécuriser un cadre de vie d'exception sans alourdir la charge financière.