Croze 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 888€/m², Croze offre une liquidité rare. Le profil retraité stabilise le marché : c'est l'heure d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

191 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (191 hab.)

0.0

Évolution Prix

-38.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-38.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

191 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Croze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Croze

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Croze, le prix médian notarié de 888€ est la référence des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 1923€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale à Croze.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Croze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Croze ?

La médiane de 888€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient un écart. L'offre est unique, la médiane est générale. Cette différence illustre simplement la diversité du patrimoine immobilier autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Croze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement obtenu après négociation et processus. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur sain de la dynamique locale et du délai de transaction sur Croze.

Comment savoir si une annonce sur Croze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1923€ ?

La médiane de 888€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² proche ou supérieur à 1923€, il se positionne dans le segment le plus exceptionnel du marché. C'est un signal d'alerte : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui le justifient, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix très bas (proche de 167€) peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Croze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Croze avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gioux , économisez jusqu'à 450€/m² (soit -51%)

Découvrir Gioux

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre capital foncier depuis Croze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Croze (88 800€) vers Nouziers (-13%), vous acquérez non seulement 100m² mais débloquez un potentiel foncier additionnel. L'économie réalisée permet d'envisager une extension ou des travaux significatifs, maximisant ainsi votre surface habitable bien au-delà de la médiane rurale.

Communes identifiées

Saint-Silvain-sous-Toulx

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Croze, Saint-Priest-Palus (925€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie conçu pour le confort des retraités. Il s'agit moins d'acheter des m² supplémentaires que d'investir dans une tranquillité pérenne et un environnement adapté aux besoins futurs.