La Villeneuve 2026 : Envolée des prix • Secteur rural prisé

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

307 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas de 307€/m² face à une tension extrême : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

47 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (47 hab.)

0.0

Évolution Prix

+72.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -30.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+72.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

47 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Villeneuve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

307 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Villeneuve s'établit à 307€. Si ce chiffre est une référence fiable des actes signés, la compréhension des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique réelle du marché et éviter toute surévaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 120€ à 948€, révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà d'une simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour La Villeneuve offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à La Villeneuve.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez le rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Villeneuve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 307€ sur La Villeneuve ?

La médiane de 307€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, orientation, jardin... Ces éléments créent de la valeur autour du pivot. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local. Elle vous offre une référence solide pour situer la valeur intrinsèque d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Villeneuve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix du présent. Les prix signés des notaires valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un cycle sain qui montre la dynamique entre l'offre initiale et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur La Villeneuve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 948€ ?

Notre médiane de 307€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce pivot. Une annonce au-delà de 948€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 120€/m² peut indiquer un état dégradé. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix se justifie par des atouts concrets par rapport à ce repère médian et à la fourchette extrême.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Villeneuve et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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