Mautes 2026 : Secteur résidentiel • Plus-value notable • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

512 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 430 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.7/10

À 512€/m², le profil retraité offre une liquidité rare et sécurise la valorisation face à la tension.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 7.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mautes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

430 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

512 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Mautes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mautes (512€) est un indicateur fiable des transactions passées. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1849€ rend la moyenne inopérante. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Mautes

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mautes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 512€ sur Mautes ?

La médiane de 512€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché mautois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens autour de ce centre de gravité. Un prix plus élevé signale des atouts exceptionnels (rénovation, standing, jardin), tandis qu'un prix inférieur peut indiquer des travaux ou un état moins bon. Loin d'être une erreur, cette dispersion est la preuve saine d'un marché varié, où la valeur se définit par la qualité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mautes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'achats conclus il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider le prix d'une offre. C'est le reflet d'une dynamique, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Mautes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1849€ ?

Notre médiane de 512€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 150€ à 1849€/m² est votre baromètre. Un prix dépassant le plafond de 1849€ est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou un emplacement unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 150€ suggère un état nécessitant de lourds travaux. Analyser la position d'une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mautes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mautes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mautes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bard , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Bard

Arbitrage Immobilier Mautes : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Mautes, un budget de 42 496€ acquiert 83m². À Aulon, cette somme vous offre un gain de 26% sur le foncier. Concrètement, vous accédez à une surface de 111m² (+28m²), soit un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique, typique du marché périurbain.

Communes identifiées

Saint-Léger-Bridereix

444 €/m²

-13%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mautes, Puy-Malsignat offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valorisation réside dans le cadre de vie et la sécurité. Cet investissement identique sécurise un profil de résidence principale plus adaptée aux projets familiaux futurs, capitalisant sur la qualité de l'environnement.