Puy-Malsignat 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Momentum positif

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

536 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

Le prix plafonne à 536€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

150 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (150 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

150 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puy-Malsignat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

536 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 536€ à Puy-Malsignat est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique locale et non une moyenne théorique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 300€ à 1181€ révèle une fragmentation forte du marché local. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre un accès clair aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts, en toute transparence.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation entre acheteur et vendeur sur des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puy-Malsignat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 536€ sur Puy-Malsignat ?

La médiane de 536€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options, l'orientation ou la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Chaque bien se positionne par rapport à ce repère central, selon son histoire et ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puy-Malsignat ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Les prix actuels des annonces préfigurent les signatures futures.

Comment savoir si une annonce sur Puy-Malsignat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1181€ ?

La médiane de 536€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€-1181€) montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 1181€/m² est un signal d'exception, souvent un bien d'architecte ou une surévaluation. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être crédible et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puy-Malsignat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puy-Malsignat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puy-Malsignat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-la-Rochette , économisez jusqu'à 39€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puy-Malsignat, votre budget de 61 640€ pour 115m² est optimisé à Saint-Dizier-la-Tour (-6%). Vous accédez alors à 122m² pour le même investissement, soit 7m² supplémentaires sans surcoût. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-d'Arnet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Le Donzeil (579€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre volume de surface tout en investissant dans un profil de commune plus structuré, une valeur ajoutée stratégique pour la revente ou le confort de vie quotidien.