Saint-Médard-la-Rochette 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

497 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 328 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 497€/m², la structure familiale offre une opportunité d'achat rare. La tension valorise la négociation.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

568 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 5 maternelles, 18 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 568 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (568 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

568 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Médard-la-Rochette.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

328 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

497 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Médard-la-Rochette s'établit à 497€. Cette donnée brute des actes signés est une base solide, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 160€ à 1842€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous fournissant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Médard-la-Rochette

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 497€ sur Saint-Médard-la-Rochette ?

La médiane de 497€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence de jardin ou l'orientation modifient intrinsèquement la valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Médard-la-Rochette ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle naturel de la formation du prix : de l'offre initiale à la rencontre avec un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Médard-la-Rochette est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 160€ à 1842€ ?

La médiane de 497€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 160€ à 1842€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 1842€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 160€, la prudence est de mise. Situer une annonce par rapport à ces deux bornes et la médiane vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Médard-la-Rochette et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Médard-la-Rochette

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Roches, votre budget de 48 954€ (98.5m²) permet d'acquérir un bien à 432€/m². Cela se traduit par une surface acquise de 113m², soit un gain spatial de +14.5m² (+15%) pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un profil de vie ciblé. À Saint-Quentin-la-Chabanne (544€/m²), votre investissement sécurise un cadre de vie idéal pour retraités. À Saint-Yrieix-les-Bois (543€/m²), vous accédez à un environnement favorisant la vie de famille, valorisant votre capital sur le long terme.