Saint-Yrieix-les-Bois 2026 : Zone résidentielle recherchée • Correction de prix • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

543 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 543€/m², ce prix bas est une anomalie pour une commune profil Famille. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

291 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 44 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 3 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 291 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (291 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

291 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yrieix-les-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

543 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Yrieix-les-Bois s'établit à 543€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 104€ à 2026€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Yrieix-les-Bois et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Le rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous accédez ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Yrieix-les-Bois.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yrieix-les-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 543€ sur Saint-Yrieix-les-Bois ?

La médiane de 543€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses options. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Le marché s'articule autour de ce repère, et chaque bien trouve sa place naturelle dans cette fourchette, de 104€ à 2026€/m², selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yrieix-les-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre final. Les notaires confirment la valeur réellement acceptée, tandis que les annonces reflètent la valeur espérée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yrieix-les-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2026€ ?

La médiane de 543€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 104€ à 2026€/m² est votre principal indicateur. Se positionner au-delà de 2026€/m² est un signal d'exception, qui peut signifier une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts objectifs et majeurs. L'analyse consiste à situer le prix dans cette fourchette pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yrieix-les-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+68%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Yrieix-les-Bois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Yrieix-les-Bois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeirat , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -13%)

Découvrir Mazeirat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers La Saunière, votre budget de 43 440€ (80m² à Saint-Yrieix-les-Bois) s'apprécie significativement. Avec un prix au m² à 489€ (-10%), vous accédez à un foncier plus généreux, atteignant environ 89m². C'est un gain de près de 10m² pour un investissement identique, privilégiant l'espace de vie extérieur.

Communes identifiées

Nouhant

536 €/m²

-1%

Saint-Médard-la-Rochette

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Saint-Sulpice-le-Dunois (588€/m²). Si la surface se réduit légèrement, l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une stabilité du voisinage supérieures. C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, typique des zones rurales à forte valeur ajoutée sociale.