Sous-Parsat 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

670 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 670€/m², la tension de 9.3/10 révèle une fenêtre d'achat rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 114 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (114 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

114 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sous-Parsat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

670 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sous-Parsat (670€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de l'évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (220€ à 1489€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, sécurisant ainsi votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Il vous offre une lecture experte des données DVF, mettant en perspective votre projet avec les ventes réelles pour une analyse du marché à Sous-Parsat.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et fluidifier la négociation. Il offre une base factuelle incontestable, indispensable à la sécurisation de vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sous-Parsat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 670€ sur Sous-Parsat ?

La médiane de 670€/m² est le pivot de marché, une référence solide pour la commune. Une annonce ou estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien : son état, son agencement ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère. Analyser ces écarts permet de comprendre la richesse du marché local plutôt que de les percevoir comme une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sous-Parsat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final conclu après une période de mise sur le marché. Cet écart temporel est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur et transforme une intention en une transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Sous-Parsat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 1489€ ?

La médiane de 670€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 220€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1489€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il est en surévaluation. Cette analyse vous aide à situer une offre pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sous-Parsat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sous-Parsat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sous-Parsat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Yrieix-les-Bois , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -19%)

Découvrir Saint-Yrieix-les-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sous-Parsat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sous-Parsat, votre budget de 72 025€ pour 107.5m² est optimisé à Moutier-Rozeille (487€/m²). Vous accédez alors à 148m² (+40.5m²) pour le même investissement. C'est un gain d'espace majeur en zone périurbaine, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Saint-Quentin-la-Chabanne

544 €/m²

-19%

Saint-Silvain-Bellegarde

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Ars (725€/m²) offre un profil 'famille' supérieur. L'investissement reste identique à Sous-Parsat, mais l'environnement et la typologie visée maximisent la qualité de vie et la revente future sur ce créneau.