Ahun 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.4

/10

27 critères objectifs

111 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 485 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 548€/m², la famille creusoise offre un prix d'opportunité. C'est une fenêtre de liquidité rare pour le vendeur averti.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 666 habitants

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 33 à proximité

dont 5 maternelles, 20 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 555 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

111 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 666 hab.)

9.2

Évolution Prix

+9.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.6

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 666 habitants

Commerces 3.3/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ahun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

485 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

548 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Ahun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ahun (548€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 2319€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ahun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 548€ sur Ahun ?

La médiane de 548€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Cette fourchette de prix (121€ à 2319€) témoigne de la diversité du parc immobilier ahunois. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des opportunités et des qualités disponibles autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ahun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur souhaitée au présent. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation rétrospective de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart est nécessaire : il faut le temps au marché pour absorber, négocier et confirmer la juste valeur d'un bien. Les données notariales sont donc le miroir fiable du passé, tandis que les annonces illustrent le potentiel du marché actuel.

Comment savoir si une annonce sur Ahun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2319€ ?

La médiane de 548€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce point de repère est un premier signal. Dépasser le plafond de 2319€/m² est un indicateur clair d'exceptionnalité ou de surévaluation, à réserver à des biens d'exception ou parfaitement rénovés. À l'inverse, une offre proche du plancher de 121€/m² doit être analysée avec prudence. L'analyse consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si sa ambition est réaliste au regard du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ahun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ahun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ahun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mazeirat , économisez jusqu'à 78€/m² (soit -14%)

Découvrir Mazeirat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Ahun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ahun, un budget de 53 156€ acquiert 97m². En arbitrant vers Châtelus-Malvaleix (-13%), cette somme sécurise 109m² (+12m²). C'est un gain de foncier substantiel en zone périurbaine, offrant un espace de vie ou de jardinage accru sans surcoût budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Bénévent-l'Abbaye offre un atout retraite majeur : un cadre idéal. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et la pérennité, préparant l'avenir avec des services adaptés plutôt que de simplement accumuler des m².