Moutier-d'Ahun 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

505 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 866 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 505€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser une liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

163 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (ECOLE PRIMAIRE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (163 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

163 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moutier-d'Ahun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

866 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

505 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (505€) est une photographie fiable des actes signés à Moutier-d'Ahun. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour mesurer la dynamique locale et sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 121€ à 1882€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel réel sur le marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Moutier-d'Ahun.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles pour négocier en toute sérénité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cote

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moutier-d'Ahun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 505€/m² sur Moutier-d'Ahun ?

La médiane de 505€/m² est votre pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou son potentiel de réhabilitation. La fourchette extrême (121€ à 1882€/m²) illustre parfaitement cette diversité. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou de la décote d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moutier-d'Ahun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur conclue et validée (le passé). Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché à absorber une offre, à trouver son équilibre et à valider le prix par la signature authentique. C'est le temps de la concrétisation, où l'intention se transforme en réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Moutier-d'Ahun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1882€ ?

La médiane de 505€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez-la au regard de la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (standing, vue, terrain exceptionnel) ou, à défaut, signaler une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre très basse nécessite une vérification approfondie. La fourchette est votre outil pour situer la cohérence d'un prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moutier-d'Ahun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moutier-d'Ahun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moutier-d'Ahun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lavaveix-les-Mines , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -10%)

Découvrir Lavaveix-les-Mines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Moutier-d'Ahun

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Moutier-d'Ahun vers Saint-Bard (-8%), vous transformez une économie de 3 313€ en un gain d'espace. Vous passez de 82m² à environ 89m² (+7m²), soit un espace de vie supplémentaire significatif en périurbain, valorisant le foncier acquis.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moutier-d'Ahun, Alleyrat (506€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers la qualité de vie et la tranquillité, un argument clé en zone périurbaine pour sécuriser un patrimoine résidentiel pérenne.