Cressat 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

603 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 603€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité rare pour le vendeur.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

523 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (523 hab.)

0.0

Évolution Prix

+122.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+122.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

523 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cressat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

603 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cressat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cressat (603€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 128€ à 1739€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Cressat vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur Cressat

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cressat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 603€ sur Cressat ?

La médiane de 603€/m² est le pivot central du marché de Cressat, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, garage) justifient des valeurs bien différentes. Cette fourchette extrême (128€ à 1739€) n'est pas une erreur, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cressat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de vente se transforme en acte authentifié. C'est le temps qu'il faut au marché pour reconnaître et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Cressat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 128€ à 1739€ ?

La médiane de 603€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1739€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si le prix s'en approche ou le dépasse sans justification tangible (rénovation exemplaire, standing rare), elle est probablement risquée et en décalage avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cressat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cressat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cressat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vigeville , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -19%)

Découvrir Vigeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Cressat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Domet (-9%), votre budget Cressat (53 365€) acquiert 95,5m², soit +7m². C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant l'usage du bien bien plus que la simple transaction.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Bazelat (612€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce n'est pas une dépense mais une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort de vie à long terme, assurant une meilleure attractivité future.