Bazelat 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

612 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 612€/m², la tension extrême offre une opportunité d'achat unique face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.99% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazelat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

612 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bazelat (612€) valide la base transactionnelle. Pour autant, la dynamique immobilière réelle se niche dans les flux INSEE, essentiels pour calibrer la valeur d'un bien au-delà de la moyenne brute.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 132€ à 1797€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution, garantissant une estimation sans équivalent sur le marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même visibilité que les acteurs institutionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs sur Bazelat.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazelat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 612€ sur Bazelat ?

La médiane de 612€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement. La fourchette extrême (132€ à 1797€) illustre parfaitement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une discordance, mais du reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazelat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé validé. Cet écart temporel est informatif : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. C'est un indicateur de la fluidité et de la réactivité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Bazelat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1797€ ?

Notre médiane de 612€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 1797€. En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit le prix est surévalué. Utilisez la médiane pour situer la valeur de référence et la fourchette pour évaluer le réalisme d'une annonce. C'est une question de valeur, non de négociation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazelat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Souterraine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Souterraine

Prix au pôle : 681€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazelat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazelat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-Beaupré , économisez jusqu'à 42€/m² (soit -7%)

Découvrir Saint-Germain-Beaupré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Bazelat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bazelat, votre budget de 59 364€ pour 97m² est un levier puissant ailleurs. À Saint-Dizier-la-Tour, l'économie de 18% vous offre 18m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'arbitrage pur : privilégier l'espace et le foncier plutôt que la centralité, pour un même capital engagé.

Communes identifiées

Puy-Malsignat

536 €/m²

-12%

Saint-Pardoux-d'Arnet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade qualitatif est flagrant. À Janaillat, le même investissement offre un atout 'famille' décisif. À Azat-Châtenet, l'atout 'cadre idéal pour retraités' signe une stratégie de long terme sur un patrimoine serein. Vous n'achetez pas juste des m², vous acquérez un cadre de vie ciblé.