Saint-Germain-Beaupré 2026 : Zone résidentielle recherchée • Momentum positif • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

570 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 570€/m², la tension extrême et le profil retraité créent une fenêtre de vente historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.6km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

+119.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -18.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+119.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Germain-Beaupré.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

570 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Germain-Beaupré (570€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il nécessite la contextualisation des flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (142€ à 1375€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Germain-Beaupré.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y appliquant une grille de lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Germain-Beaupré

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 570€ sur Saint-Germain-Beaupré ?

La médiane de 570€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Germain-Beaupré ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix final négocié et conclu, souvent quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le signe d'un marché qui mûrit une transaction, pas d'un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Germain-Beaupré est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1375€ ?

La médiane de 570€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 1375€/m², il se positionne en dehors de la norme historique. C'est un signal d'exception (par exemple, un bien d'architecte) ou de surévaluation. Une analyse rigoureuse de l'annonce (finitions, travaux) permet de trancher. En dessous de 142€, c'est un signal d'alerte sur l'état ou la situation du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Germain-Beaupré et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Souterraine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Souterraine

Prix au pôle : 681€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Germain-Beaupré

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Germain-Beaupré avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-Bridereix , économisez jusqu'à 126€/m² (soit -22%)

Découvrir Saint-Léger-Bridereix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Germain-Beaupré, votre budget de 50 160 € acquiert 88 m². En pivotant vers Mazeirat (-18%), cet investissement sécurise 106 m² (+18 m²), maximisant l'espace de vie en périurbain. C'est une stratégie foncière performante pour un profil recherchant de l'espace sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Saint-Germain-Beaupré, Le Donzeil (579 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement équivalent optimise votre capital vers une qualité de vie supérieure et un environnement ciblé, plutôt que la simple acquisition de m².