Saint-Agnant-de-Versillat 2026 : Couronne dynamique • Familles Accessibilité • Plus-value notable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

659 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 370 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 659€/m², ce profil Famille est une opportunité d'achat rare face à une tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

21 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 108 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 13 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 554 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

21 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 108 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.46% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.46%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 108 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Agnant-de-Versillat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

370 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

659 €/m²

Prix médian basé sur 90 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Agnant-de-Versillat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Agnant-de-Versillat, le prix médian notarié de 659€ est une référence. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière, au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 109€ à 2318€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures locaux pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Agnant-de-Versillat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 659€ sur Saint-Agnant-de-Versillat ?

La médiane de 659€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. C'est la signature d'une offre unique, pas une erreur statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Agnant-de-Versillat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociations et délais administratifs. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est la mémoire de la vente, pas l'anticipation de l'offre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Agnant-de-Versillat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2318€ ?

La médiane de 659€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette extrême de 109€ à 2318€ montre les limites du marché. Dépasser le plafond de 2318€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Si l'annonce s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (comme un standing hors norme), elle est probablement risquée et difficilement validable par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Agnant-de-Versillat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Souterraine. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Souterraine

Prix au pôle : 681€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Agnant-de-Versillat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Agnant-de-Versillat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-Bridereix , économisez jusqu'à 215€/m² (soit -33%)

Découvrir Saint-Léger-Bridereix

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Agnant-de-Versillat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Jarnages (-12%), vous transformez votre capacité d'acquisition. Sur un bien de 121.5m², vous économisez environ 9 700€. En périurbain, cela représente soit un gain financier immédiat, soit la capacité d'acquérir un terrain plus vaste pour un investissement foncier supérieur.

Communes identifiées

Ladapeyre

600 €/m²

-9%

Mourioux-Vieilleville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Agnant-de-Versillat, privilégier Saint-Sulpice-les-Champs (682€/m²) offre un meilleur profil familial. Vous accédez à un environnement structuré pour la vie de famille, optimisant ainsi votre quotidien sans surcoût financier, un atout clé en zone périurbaine pour la stabilité sociale.