Noth 2026 : Forte accessibilité • Secteur calme • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

712 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 512 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.6/10

Le prix à 712€/m² est une anomalie positive. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

501 habitants

Hôpital

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 5 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (501 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

501 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 5.5/10

Hôpital

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noth.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

512 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

712 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Noth

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 712€ à Noth est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la réalité dynamique du marché local et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 119€ à 2500€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noth

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 712€ sur Noth ?

La médiane de 712€/m² est le pivot de référence du marché de Noth. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. L'offre n'est pas en défaut par rapport à la médiane, elle s'en distingue par son patrimoine immobilier propre. Cette diversité autour du point de repère est le signe d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noth ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, tandis que les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction concrétisée. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour qu'une valeur affichée devienne une valeur réalisée. Ce décalage témoigne de la maturité de la transaction : le temps de l'accord, de l'instruction et de la signature transforme l'intention en réalité comptable.

Comment savoir si une annonce sur Noth est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 2500€ ?

La médiane de 712€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (119€-2500€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, utilisez la borne haute de 2500€ comme signal d'alerte. Un prix l'excédant nettement est soit une exception justifiée par des atouts uniques, soit une surévaluation risquée. L'analyse réside dans la justification de cet écart par la valeur réelle du bien, et non dans le simple chiffre. C'est la cohérence du prix avec la qualité qui fait la pertinence de l'offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noth et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noth

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noth avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Léger-Bridereix , économisez jusqu'à 268€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Léger-Bridereix

Arbitrage Immobilier autour de Noth : Capitaliser ou Optimiser ?

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Saint-Yrieix-les-Bois, votre budget Noth (62 656€) s'apprécie massivement. Avec un prix au m² à -24%, vous accédez à une surface de 115m² (+27m²), transformant votre investissement en un véritable espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Yrieix-les-Bois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se joue sur la qualité de vie statutaire. À Ars ou Saint-Martin-Sainte-Catherine, le prix est identique (712€/m²) mais l'atout est le 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'assurance d'un environnement calme et pérenne, un capital sérénité bien plus rentable que le simple m².