Champsanglard 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation régulière • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

696 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 696€/m² est dicté par la dépendance des retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

48 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

3.6

Évolution Prix

-1.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champsanglard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

696 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champsanglard

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 696€ à Champsanglard est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE est indispensable et révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 171€ à 1688€ est conséquente. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Géolocaliser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champsanglard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 696€ sur Champsanglard ?

La médiane de 696€/m² est le pivot central du marché champsanglardais. Elle n'est pas une moyenne, mais le point d'équilibre où la moitié des ventes sont moins chères et l'autre moitié plus chères. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin sont des options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à ce repère. Cet écart n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champsanglard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente immobilière. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, avec leur médiane à 696€/m², sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage. Ce délai correspond au temps nécessaire pour trouver l'acheteur, négocier et finaliser la transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps que le marché met à absorber et valider la valeur d'un bien sur Champsanglard.

Comment savoir si une annonce sur Champsanglard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 1688€ ?

La médiane de 696€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 1688€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 171€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce entre ces deux pôles et la médiane vous aide à juger de sa réalisme. Une valeur très éloignée du pivot central de 696€/m² demande une analyse approfondie de ses justifications.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champsanglard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champsanglard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champsanglard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouillat , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -10%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Champsanglard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Champsanglard (54 636€), Vigeville se révèle être une opportunité majeure. Avec ses prix à -30% (488€/m²), vous accédez non pas à 78.5m², mais à une surface proche de 112m² (+33.5m²). C'est un gain d'espace considérable en zone périurbaine, transformant votre investissement en une véritable propriété familiale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Peyrabout (738€/m²) est stratégique. Si Champsanglard offre le périurbain standard, Peyrabout sécurise votre investissement avec son atout 'famille'. Cela signifie une meilleure valorisation à long terme et un environnement structuré pour le quotidien, sans dépasser votre enveloppe financière initiale.