Peyrabout 2026 : Couronne dynamique • Retraités Accessibilité • Valorisation forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

738 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 738€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite. C'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

156 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.1

Moyen

2.5

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.1/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (156 hab.)

6.0

Évolution Prix

+16.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

156 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyrabout.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

738 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyrabout (738€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour vos calculs. Pour autant, la dynamique réelle du secteur se comprend en contextualisant ce chiffre par les flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (135€ à 1201€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre projet. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyrabout

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 738€ sur Peyrabout ?

La médiane de 738€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien est une offre unique, et sa valeur se situe naturellement dans la fourchette globale, confirmant la santé d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyrabout ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (environ 738€/m²) valident le passé : c'est le prix final, acté, d'une transaction. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition du vendeur. Cet écart illustre le cycle de vie normal d'une vente. Le temps nécessaire pour qu'une ambition se concrétise en un prix validé est la signature de la réussite d'une transaction sur le marché.

Comment savoir si une annonce sur Peyrabout est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1201€ ?

La médiane de 738€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse largement le plafond de 1201€/m². Ce signal indique soit une exception de très grand standing, soit une surévaluation à risque. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer l'annonce : si elle se situe entre 738€ et 1201€, elle est ambitieuse mais crédible. En dehors, elle demande une analyse approfondie.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyrabout et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyrabout

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyrabout avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Saunière , économisez jusqu'à 249€/m² (soit -34%)

Découvrir La Saunière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Peyrabout, votre budget de 76 752 € pour 104 m² est un levier puissant en périurbain. À Vigeville, grâce à son prix à 488 €/m² (-34%), ce même capital vous ouvre droit à environ 157 m². Vous gagnez donc près de 53 m² de vie supplémentaire, soit l'équivalent d'un espace jardin ou d'un bureau d'appoint, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Peyrabout, privilégier Saint-Éloi (794 €/m²) ou Arrènes (784 €/m²) est un choix stratégique de capitalisation. Vous acquérez un bien au standing identique, mais dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités. C'est l'assurance d'un patrimoine pérenne dans un environnement à forte valeur sociale, sécurisant la revente future.