Vigeville 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

488 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 488€/m², ce prix bas masque une tension énorme. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité actuelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

167 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (167 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

167 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vigeville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

488 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vigeville, le prix médian notarié de 488€ est une photographie des actes signés. Il devient une référence de financement solide dès lors que les flux INSEE confirment la stabilité du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 129€ à 938€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper sa liquidité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de Vigeville. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour une estimation juste.

Accélérez votre financement

L'audit objective la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui structure votre dossier avec des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et alignant acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Structurer mon dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vigeville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 488€ sur Vigeville ?

La médiane de 488€/m² est le pivot central du marché vigevillois, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut y correspondre parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, les options ou l'emplacement précis font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence est le signe sain d'un marché varié où chaque offre se positionne naturellement autour de ce repère fiable, selon sa propre qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vigeville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : c'est le prix finalisé après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une transaction. C'est le témoignage du délai entre l'intention et la conclusion d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Vigeville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 129€ à 938€ ?

La médiane de 488€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 129€ à 938€ est votre indicateur clé. Un prix dépassant le plafond de 938€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation significative par rapport à la norme locale. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet d'objectiver sa pertinence et d'identifier si sa valeur ambitionnée est réaliste ou risquée pour Vigeville.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vigeville et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vigeville

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vigeville avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Vigeville

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vigeville, votre budget de 30 012 € acquiert 61.5 m². À Saint-Léger-Bridereix, l'investissement identique profite d'une économie de 9 %, sécurisant votre patrimoine sur 67.6 m² (+6.1 m²). C'est une stratégie de foncier gagnante pour maximiser l'espace constructible.

Communes identifiées

Saint-Léger-Bridereix

444 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 30 012 €, privilégiez Issoudun-Létrieix. Ce prix de 522 €/m² vous offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, l'investissement se porte sur le calme et le cadre de vie, une plus-value qualitative durable.