La Souterraine 2026 : Tendance haussière forte • Zone urbaine établie • Retraités Centre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.8

/10

27 critères objectifs

72 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 223 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 681 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

10.0/10

À 1223€/m², la tension extrême face à une offre retraitée captive transforme chaque bien en opportunité de liquidité sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

32 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 161 habitants

Hôpital

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

9.2

Éducation

8 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 6 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 6 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 645 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.2

Bon

4.1

Dynamisme Marché

32 ventes/an en moyenne

ITL 8.7/10 = Marché très tendu

72 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (5 161 hab.)

4.2

Évolution Prix

+19.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.51%) et une bonne tension locative (ITL 8.7/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.9

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 9.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

5 161 habitants

Commerces 9.7/10

26 commerces proximité + 6 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.7

Santé 10.0/10

Hôpital

18 médecins • 3 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 8.4/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 2 épiceries

6 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Souterraine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

681 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Maison

1 223 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Souterraine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1223€) est une photographie des actes signés à La Souterraine. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour contextualiser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 232€ à 3061€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Souterraine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1223€ sur La Souterraine ?

La médiane de 1223€/m² est le pivot central, un point de repère fiable pour le marché global. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe simplement votre propriété par rapport à la masse des transactions pour vous aider à comprendre sa valeur intrinsèque sur ce marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Souterraine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente réelle. C'est le processus normal de validation de la valeur par le marché.

Comment savoir si une annonce sur La Souterraine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 3061€ ?

La médiane de 1223€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure au plafond de 3061€/m² est un signal clair d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour une analyse plus fine, situez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien au-dessus, sans justification tangible (comme une rénovation totale), suggère un risque de ne pas trouver preneur rapidement. La fourchette vous offre le recul nécessaire pour juger.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Souterraine et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : La Souterraine

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Souterraine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lizières , économisez jusqu'à 682€/m² (soit -56%)

Découvrir Lizières

Optimisation de votre budget immobilier : L'alternative de l'espace

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (109 458 €) vers Aubusson, vous accédez à une surface multipliée par 1,8. Concrètement, vous transformez votre 89,5 m² en 158,6 m², gagnant près de 70 m² supplémentaires pour le même capital. Guéret offre également une surface accrue de 19% (106,5 m²).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

La Souterraine demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour optimiser ce positionnement, le rapport analyse ses micro-quartiers d'élite et leurs dynamiques internes spécifiques.

Pour une analyse fine des quartiers et du potentiel de La Souterraine, consultez le Rapport Expert.

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