Augères 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

597 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.2/10

À 597€/m², la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

120 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (120 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

120 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Augères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

597 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Augères

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Augères (597€) est une photographie des actes signés. Pour objectiver votre projet, il faut croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 290€ à 1875€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Augères.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Augères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 597€ sur Augères ?

La médiane de 597€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son potentiel, son jardin. L'offre à 1875€ n'efface pas la base à 290€, elle illustre la diversité du patrimoine local. Votre bien n'est pas 'hors norme', il se positionne simplement par rapport à ce repère central, en fonction de ce qui le rend unique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Augères ?

Ce n'est pas un retard, mais un décalage naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent. Les prix signés des notaires sont la réalité validée du passé, l'aboutissement d'un parcours. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la confiance et la maturité de la transaction, transformant une intention en historique.

Comment savoir si une annonce sur Augères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1875€ ?

La médiane de 597€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (290€ - 1875€) trace les limites du possible. Une annonce dépassant 1875€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger, comparez ce prix au standard de la médiane. Si l'écart est immense sans justification tangible (travaux, standing), l'ambition risque de ne pas être validée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Augères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Augères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Augères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aulon , économisez jusqu'à 218€/m² (soit -37%)

Découvrir Aulon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Augères, le budget moyen de 53 432 € pour 89.5 m² permet d'aller chercher davantage d'espace en périurbain. À Saint-Dizier-la-Tour, avec une économie de 16% (504€/m²), cet investissement vous offre un bien de 106 m², soit 16.5 m² supplémentaires pour votre confort.

Communes identifiées

Saint-Domet

546 €/m²

-9%

Saint-Pardoux-d'Arnet

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Augères, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Cressat, le même investissement sécurise un cadre de vie orienté 'famille', tandis que Bazelat (612€/m²) offre un profil cible 'retraités' idéal pour une installation pérenne sans surcoût.