Alleyrat 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Forte accessibilité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

506 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 506€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare sur un marché de retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

137 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole élémentaire Chabassière)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 théâtre

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (137 hab.)

0.0

Évolution Prix

-59.64% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-59.64%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

137 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Alleyrat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

506 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Alleyrat s'établit à 506€. Si cette donnée DVF brute valide la signature, elle masque la réalité des flux. L'apport INSEE est crucial pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 150€ à 1581€, révèle une segmentation forte. La moyenne est inopérante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Alleyrat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), enrichies d'une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Alleyrat.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la transaction sur des bases solides et partagées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Alleyrat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 506€ sur Alleyrat ?

La médiane de 506€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la diversité des biens. L'état, le standing, la taille ou le jardin font varier la valeur. Une annonce à 1581€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 150€ ne la remet pas en cause. Elle témoigne simplement de la large palette de biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Alleyrat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Le temps de vente est l'indicateur de l'adéquation entre le prix annoncé et la valeur perçue par les acheteurs sur Alleyrat.

Comment savoir si une annonce sur Alleyrat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1581€ ?

La médiane de 506€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 150€ à 1581€/m² illustre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1581€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 150€ nécessite une analyse fine de son état. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce point central de 506€ et à la cohérence de ses caractéristiques avec le prix demandé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Alleyrat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubusson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubusson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubusson

Prix au pôle : 515€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Alleyrat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Alleyrat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Médard-la-Rochette , économisez jusqu'à 9€/m² (soit -2%)

Découvrir Saint-Médard-la-Rochette

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour d'Alleyrat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Alleyrat, 55 660€ permettent 110m². À Saint-Bard, avec une économie de 8% (464€/m²), ce même budget s'élève à 120m². C'est un gain de 10m² supplémentaires, un véritable atout foncier pour l'espace périurbain, offrant plus de confort sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Domet (546€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valeur refuge, privilégiant la tranquillité et le profil cible sur le long terme, plutôt que la simple surface, un choix d'optimisation patrimoniale pertinente.