Châtelus-Malvaleix 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Tendance porteuse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

479 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 479€/m², ce prix bas est une anomalie face à la demande familiale : c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

3.2

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 183 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

5.7

Évolution Prix

+16.56% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.56%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelus-Malvaleix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

479 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (479€) est une photographie des actes signés à Châtelus-Malvaleix. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 109€ à 1944€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Châtelus-Malvaleix.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelus-Malvaleix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 479€ sur Châtelus-Malvaleix ?

La médiane de 479€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état récent, des extensions ou un jardin plus grand justifient une valeur supérieure, tandis qu'un besoin de rénovation explique une valeur inférieure. Loin d'être une erreur, cette différence est la preuve que le marché offre une diversité de biens autour de ce repère central, chacun avec son propre niveau de qualité et de confort.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelus-Malvaleix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement accepté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Châtelus-Malvaleix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1944€ ?

Notre médiane de 479€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe entre 109€ et 1944€, il appartient à la réalité du marché, même s'il est très haut ou très bas. En revanche, dépasser le plafond de 1944€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien vise une catégorie ultra-privilégiée (standing, emplacement rare) ou qu'il est surévalué. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelus-Malvaleix et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Châtelus-Malvaleix

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Châtelus-Malvaleix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roches , économisez jusqu'à 47€/m² (soit -10%)

Découvrir Roches

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Roches, vos 46 463€ s'accompagnent d'une économie de 10% sur le prix au m². Concrètement, cela sécurise votre budget ou permet d'agrandir l'emprise au sol, essentiel pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. À Pontarion, le cadre est idéal pour retraités. L'atout majeur reste la tranquillité et le cadre de vie, un investissement dans votre bien-être futur sans surcoût sur le capital immobilier.