Saint-Sulpice-le-Dunois 2026 : Zone résidentielle recherchée • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

588 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 588€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

584 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 4 maternelles, 14 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 584 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (584 hab.)

0.0

Évolution Prix

+53.21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+53.21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

584 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sulpice-le-Dunois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

588 €/m²

Prix médian basé sur 87 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sulpice-le-Dunois s'établit à 588€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 1641€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Sulpice-le-Dunois et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sulpice-le-Dunois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 588€ sur Saint-Sulpice-le-Dunois ?

La médiane de 588€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de cette barre, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La fourchette extrême (109€ à 1641€) prouve cette diversité. Votre bien n'est pas 'mal estimé', il se situe simplement dans une catégorie spécifique autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sulpice-le-Dunois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. L'annonce reflète l'ambition actuelle du marché, le prix signé par le notaire valide la transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur. L'écart entre les deux montre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix devienne une réalité certifiée. C'est un signe de bonne santé du marché, pas d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sulpice-le-Dunois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 1641€ ?

La médiane de 588€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 1641€/m² sans justification tangible (standing exceptionnel, terrain rare). À l'inverse, une annonce très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la fourchette pour situer le bien : s'il est à 1500€/m², il est dans le très haut du panier. S'il est à 2000€, il est hors sol et le risque de surévaluation est élevé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sulpice-le-Dunois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guéret

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guéret. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guéret

Prix au pôle : 914€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sulpice-le-Dunois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sulpice-le-Dunois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine périurbain autour de Saint-Sulpice-le-Dunois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Sulpice-le-Dunois (588€/m²), votre budget de 50 568€ acquiert 86m². À Roches (432€/m², -27%), cette somme vous offre un espace de 117m². Gain concret : +31m² supplémentaires pour un même investissement, permettant d'agrandir le foncier ou l'habitat.

Communes identifiées

Roches

432 €/m²

-27%

Saint-Quentin-la-Chabanne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, Saint-Georges-la-Pouge (607€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale axée sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur la seule densité du bâti, pour un investissement comparable.