Lioux-les-Monges 2026 : Référence stable • Zone tranquille • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

658 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 658€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est faible, la négociation est ouverte.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

59 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (59 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

59 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

77.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lioux-les-Monges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

658 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Lioux-les-Monges (658€) est une référence solide des actes passés. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la dynamique réelle et l'évolution potentielle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 555€ à 842€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé, enrichi d'une lecture experte, vous offre les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lioux-les-Monges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 658€ sur Lioux-les-Monges ?

La médiane de 658€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové se rapprochera de 842€/m², tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira plus près de 555€/m². La médiane est votre repère, la fourchette est la réalité du terrain.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lioux-les-Monges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le marché passé. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. C'est la preuve que le marché met du temps à valider les ambitions.

Comment savoir si une annonce sur Lioux-les-Monges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 842€ ?

Notre médiane de 658€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre meilleur indicateur. Si une annonce dépasse le plafond de 842€/m², elle entre dans une zone d'exception. Ce n'est pas forcément irrationnel, mais cela doit être justifié par des caractéristiques uniques. En deçà de 555€/m², la prudence est de mise. La fourchette vous aide à distinguer une bonne affaire d'un signal de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lioux-les-Monges et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lioux-les-Monges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lioux-les-Monges, votre budget de 125 678 € acquiert 191 m². À Mansat-la-Courrière, l'économie de 35% sur le foncier (426 €/m²) permet d'obtenir un terrain plus vaste ou une maison plus imposante pour ce même prix, maximisant l'espace rural disponible.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Gouzon se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités' et un prix maîtrisé (663 €/m²). Cela offre une transition sereine vers un environnement calme et structuré, optimisant votre capital tout en répondant à un profil de vie spécifique.