Chard 2026 : Appréciation marquée • Zone tranquille

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

457 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.7/10

À 457€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse actuelle est une anomalie temporaire.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.87% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.87%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

457 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chard, le prix médian notarié de 457€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 142€ à 1356€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 457€ sur Chard ?

La médiane de 457€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché chardois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une offre variée qui gravite autour de ce repère. L'analyse consiste à comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de ce point de maturité du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, avec un délai de publication, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Chard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1356€ ?

La médiane de 457€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 1356€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. En deçà de 142€, l'alerte est différente. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à objectiver sa réalité et à identifier le risque de surévaluation par rapport à la norme du marché chardois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chard, votre budget de référence de 49 813€ pour 109m² est un levier puissant. À La Villeneuve, à -33%, vous accédez à une surface équivalente pour environ 33 373€, générant un gain direct de 16 440€. Cet écart finance aisément des travaux ou un foncier plus vaste, typique de notre zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chard, La Villeneuve offre un atout majeur pour les familles, avec une surface plus conséquente pour le même investissement. C'est l'opportunité de privilégier l'espace de vie et le cadre familial, un critère essentiel en zone rurale plutôt que la simple densité urbaine.