Châtelard 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1236€/m², le profil retraité offre une fenêtre de vente à liquidité maximale et prix stable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

30 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (30 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

30 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Châtelard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Châtelard, le prix médian notarié de 1236€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 138€ à 2205€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise ce décalage en analysant l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Châtelard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Châtelard ?

La médiane de 1236€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), l'emplacement, l'exposition ou les extérieurs. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. La médiane vous sert de repère fiable pour situer un bien dans le grand spectre du marché châtelaud.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Châtelard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition, le passé figé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber une valeur. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. La médiane de 1236€ est le résultat validé de ce processus.

Comment savoir si une annonce sur Châtelard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 2205€ ?

La médiane de 1236€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle le potentiel. Un prix dépassant le plafond de 2205€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification tangible. Si elle est proche du plancher de 138€, anticipez des travaux majeurs. La clé est la cohérence avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Châtelard et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, le foncier fait la différence. Pour un budget équivalent à 100m² à Châtelard (123 600€), Saint-Priest-Palus offre 133m² (+33m²), et La Chapelle-Baloue jusqu'à 171m² (+71m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Châtelard demeure le sommet qualitatif et le standard d'excellence du secteur. L'analyse de ce rapport se concentre désormais sur l'optimisation au sein de ses micro-quartiers les plus prisés pour sécuriser votre investissement.

Pour une analyse fine des micro-quartiers de Châtelard, consultez le Rapport Expert.

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