Vidaillat 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Retraités Calme

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

475 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 457 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 475€/m², le prix reflète la dépendance aux retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour ceux qui cherchent la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +26.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vidaillat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

457 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

475 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vidaillat (475€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 194€ à 1361€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vidaillat et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vidaillat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 475€ sur Vidaillat ?

La médiane de 475€/m² est le pivot central du marché de Vidaillat, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à la moyenne. Cet écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens réels autour de ce repère de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vidaillat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, valident le passé : ils consignent le prix final d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la mécanique normale de validation de la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Vidaillat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 194€ à 1361€ ?

La médiane de 475€ et la fourchette de 194€ à 1361€ servent de juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1361€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing très haut) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de la médiane doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Utilisez ce cadre pour situer une annonce : un prix très au-dessus du plafond est un signal de prudence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vidaillat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Colondannes (-11%), votre budget de 61 275€ s'apprécie significativement : vous accédez à une surface bien plus conséquente pour un même investissement. C'est une stratégie patrimoniale d'acquisition de foncier, maximisant le m² acquis sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, l'upgrade se joue sur le profil de vie. Les communes comme Poussanges ou Fontanières offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Il s'agit moins d'un gain de m² que d'un investissement dans la qualité de vie future et la tranquillité du cadre bâti.