Saint-Pardoux-Morterolles 2026 : Fenêtre d'achat • Zone tranquille • Retraités Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

682 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 682€/m², le marché est détendu. C'est une opportunité d'achat pour négocier un prix inférieur à la moyenne régionale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

213 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (213 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

213 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pardoux-Morterolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

682 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 682€ à Saint-Pardoux-Morterolles est une base solide. Toutefois, sans l'analyse des flux INSEE, la dynamique réelle du marché reste incomplète pour vos calculs.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 206€ à 1839€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pardoux-Morterolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 682€ sur Saint-Pardoux-Morterolles ?

Le prix médian de 682€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (206€ à 1839€/m²) illustre cette diversité : un état de conservation, la présence d'extensions ou de dépendances, et l'environnement immédiat créent des valeurs très distinctes. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la singularité de chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pardoux-Morterolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le potentiel. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la valeur réellement conclue après une période de mise en marché. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps de maturation nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction concrète et équitable.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pardoux-Morterolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 206€ à 1839€ ?

La médiane de 682€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner de ce repère demande une justification solide (travaux, atouts exceptionnels). Dépasser le plafond de 1839€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation qui nécessite une analyse fine. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans les extrêmes de la fourchette sans atout tangible pour le justifier, car elle pechera à trouver une contrepartie sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pardoux-Morterolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pardoux-Morterolles avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Pardoux-Morterolles (682€/m²), l'option de Toulx-Sainte-Croix (-12%) est stratégique. Pour un budget de 54 560€, vous passez de 80m² à environ 90m², gagnant près de 10m² d'espace utile sans surcoût, un atout majeur en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pardoux-Morterolles, Linard-Malval offre un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de la qualité de vie, privilégiant le calme et l'adéquation au profil d'âge plutôt que la simple surface, assurant un environnement pérenne.