Saint-Pierre-Bellevue 2026 : Secteur rural prisé • Secteur accessible • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.3/10

À 800€/m², ce marché retraité offre une liquidité rare : c'est une opportunité d'achat historique.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.33% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.33%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Bellevue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-Bellevue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Pierre-Bellevue s'établit à 800€. Cette donnée brute, bien que fondamentale, masque la réalité d'un marché fracturé où la localisation précise devient l'enjeu financier majeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 232€ à 1667€, révèle un marché segmenté où la moyenne est peu significative. L'audit croise les flux INSEE et l'hyper-proximité pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-Bellevue.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme les données brutes en indicateurs neutres pour votre négociation à Saint-Pierre-Bellevue.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Bellevue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€/m² sur Saint-Pierre-Bellevue ?

La médiane de 800€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Ces éléments justifient une valeur ajoutée ou une décote. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité du parc immobilier local. Votre bien n'est pas 'moyen', il est spécifique. La médiane sert à situer cette spécificité dans un contexte global, pas à la nier.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Bellevue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la preuve saine que le marché absorbe les nouvelles valorisations. La transaction notariae est l'aboutissement d'un processus, pas une donnée obsolète.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Bellevue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 232€ à 1667€ ?

Notre médiane de 800€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute de 1667€/m², il entre dans une catégorie d'exception. Il doit alors justifier par des caractéristiques uniques (vue, standing, architecture) ce dépassement. C'est un signal d'alerte : l'annonce est soit d'un standing très rare, soit surévaluée. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Bellevue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-Bellevue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vidaillat , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -41%)

Découvrir Vidaillat

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Saint-Pierre-Bellevue

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-Bellevue, votre budget de 76 000€ acquiert 95m². À Saint-Loup (-18%), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 114m². C'est un gain de près de 20m², un atout majeur en zone rurale pour le stockage ou l'extension familiale, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Mortroux offre un atout 'famille' appréciable. Votre budget de 76 000€ y acquiert une surface de 94m², quasi identique à Saint-Pierre-Bellevue (95m²), mais avec un profil de commune orienté vie familiale, optimisant ainsi votre confort de vie quotidien sans compromis sur l'espace.