Le Monteil-au-Vicomte 2026 : Opportunité d'achat • Zone rurale dynamique • Familles Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

780 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.8/10

À 780€/m², ce marché de familles offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un bien sous-évalué.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

229 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 10 primaires

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 229 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (229 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

229 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Monteil-au-Vicomte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

780 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Monteil-au-Vicomte s'établit à 780€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 136€ à 1685€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Monteil-au-Vicomte.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Monteil-au-Vicomte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 780€ sur Le Monteil-au-Vicomte ?

La médiane de 780€/m² est le pivot de notre marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son agencement ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie mais l'expression de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui peut légitimement s'éloigner de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Monteil-au-Vicomte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, tandis que les prix signés par les notaires valident le marché passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le processus normal par lequel le marché valide la valeur d'un bien au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Le Monteil-au-Vicomte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 136€ à 1685€ ?

Notre médiane de 780€/m² agit comme un juge de paix fiable. Dépasser le plafond de 1685€/m² est un signal d'exception, qui doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception ou un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Pour juger de la pertinence d'une annonce, il faut la situer par rapport à ce cadre de référence et évaluer si ses caractéristiques justifient son positionnement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Monteil-au-Vicomte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Monteil-au-Vicomte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Yrieix-la-Montagne , économisez jusqu'à 341€/m² (soit -44%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Chabrais (-11%), votre budget de référence de 70 200€ s'élève à 62 500€. Cette économie de 7 700€ vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant un capital conséquent pour les travaux ou d'investir dans un foncier plus vaste, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire à Le Monteil-au-Vicomte, Saint-Marien offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité de vie.