Bétête 2026 : Secteur rural prisé • Valeur refuge stable • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 844€/m², Bétête offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 22 à proximité

dont 3 maternelles, 15 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

386 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bétête.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bétête

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bétête, le prix médian notarié de 844€ est une base solide. Cependant, pour sécuriser votre projet, il est crucial de croiser ce chiffre avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 103€ à 2477€, révèle une hétérogénéité forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bétête vous donne un accès direct aux transactions officiels du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Bétête pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bétête

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€ sur Bétête ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement ou la surface. Une annonce à 2477€ n'invalide pas la médiane, tout comme une autre à 103€. Ces extrêmes coexistent et dessinent la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bétête ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (844€/m²) sont le passé validé, la signature finale. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire au marché pour s'aligner. C'est la démonstration que la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente, de l'intention à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Bétête est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 2477€ ?

La médiane de 844€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2477€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 103€ doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Cette analyse vous aide à situer chaque bien dans la réalité du marché et à identifier rapidement les ambitions irréalistes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bétête et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bétête avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Dizier-les-Domaines , économisez jusqu'à 321€/m² (soit -38%)

Découvrir Saint-Dizier-les-Domaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bétête, votre budget de 68 786 € pour 81.5 m² se transforme en avantage spatial majeur à Méasnes (-25%). Vous accédez alors à une surface de 108 m², soit un gain de 26.5 m² supplémentaires pour un investissement identique. C'est l'opportunité d'agrandir votre cadre de vie sans augmenter vos fonds propres.

Communes identifiées

Bussière-Saint-Georges

744 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bétête (68 786 €), la LISTE UPGRADE offre un atout stratégique : le profil cible retraité. Des communes comme Blaudeix (882€/m²) ou Croze (888€/m²) proposent un cadre de vie idéal, valorisant votre investissement sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure et une attractivité durable.