Saint-Yrieix-la-Montagne 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

439 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 116 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.9/10

À 439€/m², ce marché de familles offre une puissance d'achat rare. L'heure est à l'acquisition stratégique et à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 13 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 224 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Yrieix-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

116 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

439 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Yrieix-la-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (439€) à Saint-Yrieix-la-Montagne est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seule une contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle et la juste valeur du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (107€ à 1585€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Yrieix-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 439€ sur Saint-Yrieix-la-Montagne ?

La médiane de 439€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, confort, exposition ou jardin. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, naturellement positionnée au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Yrieix-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la valeur, de l'accord sur le prix jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Yrieix-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1585€ ?

Notre médiane de 439€ agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1585€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques et rares, soit il est surévalué. En deçà de 107€, la prudence est de mise. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa cohérence et de son positionnement réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Yrieix-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Yrieix-la-Montagne (439€/m²), l'option La Courtine (-10%) offre un avantage foncier majeur. Sur une surface médiane de 90m², vous économisez 3 960€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de conserver ce budget pour des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Yrieix-la-Montagne, l'upgrade vers Crocq est stratégique. Au lieu de simplement consommer des m², vous investissez dans un cadre de vie familial structuré. C'est l'opportunité de transformer un achat immobilier standard en un environnement de vie à haute valeur ajoutée sociale.