Le Chauchet 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Retraités au vert

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

463 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 463€/m², la dévaluation est extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant l'effondrement total du marché local.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

104 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (104 hab.)

0.0

Évolution Prix

-75.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-75.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

104 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Chauchet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

463 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Chauchet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Chauchet, le prix médian notarié de 463€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 1514€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Chauchet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 463€ sur Le Chauchet ?

La médiane de 463€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état (neuf, rénové, à rénover), la localisation précise, l'exposition ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart observé, allant jusqu'à 1514€/m², illustre parfaitement cette diversité. Votre bien se positionne simplement sur une facette différente de ce marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Chauchet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (463€/m²) sont le passé validé : ils enregistrent les ventes conclues, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle des vendeurs. Cet écart temporel est sain. Il mesure le délai nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et valider les prix affichés. Les annonces actuelles sont le thermomètre de la valeur future que le marché sera prêt à reconnaître prochainement.

Comment savoir si une annonce sur Le Chauchet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 1514€ ?

La médiane de 463€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est légèrement supérieur, c'est souvent justifié par des atouts concrets. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 1514€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit posséder une qualité intrinsèque (standing, vue, rareté) qui le déconnecte du marché standard. Si une annonce se situe à ce niveau sans justification évidente, elle présente un risque de surévaluation et pourrait nécessiter un temps de vente très long.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Chauchet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence du Chauchet (463€/m²), l'acquisition à Colondannes offre un avantage immédiat. Avec une décote de 9%, vous accédez à une surface plus vaste. Pour un budget équivalent de 43 059€, vous investissez non pas dans 93m², mais dans 101m², gagnant ainsi 8m² d'espace utile supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à votre bien actuel, les communes de Fontanières ou Gentioux-Pigerolles offrent un atout stratégique majeur : le profil 'Famille'. En zone rurale, l'attractivité d'un village se mesure à sa capacité à retenir les familles. Ces communes positionnent votre investissement sur un segment de marché plus dynamique et pérenne, valorisant le cadre de vie au-delà du simple mètre carré.