Saint-Loup 2026 : Appréciation régulière • Zone rurale dynamique • Retraités Espace

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas de 656€ cache une tension extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité idéale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

185 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (185 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.75% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.75%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

185 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

57.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (656€) à Saint-Loup est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 1583€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Loup.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Saint-Loup

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Saint-Loup ?

La médiane de 656€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-loupiot. Une annonce ou une estimation individuelle ne peut s'y aligner parfaitement car elle reflète la réalité singulière d'un bien. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 1583€) ou le bas (à 167€) n'est pas une anomalie. Il est la conséquence logique de critères intrinsèques : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'existence d'un jardin ou d'un garage. Ces éléments font varier la valeur, mais la médiane demeure votre ancrage pour jauger la justesse d'un prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché validé, la transaction conclue après plusieurs mois de discussion et de mise en conformité. Cet écart est donc sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une intention de prix rencontre la réalité de l'acheteur. Les prix signés confirment ainsi la solidité de la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1583€ ?

La médiane de 656€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême de 1583€/m² comme barrière de l'exception. Si une annonce dépasse ce plafond, elle entre dans une catégorie de biens d'exception (standing ultra-élevé, rareté, vue unique) ou, plus fréquemment, affiche une surévaluation significative par rapport au marché local. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (neuf, finitions d'exception) est donc un signal de prudence, car elle vise à capter une valeur que le marché local n'a pas encore validé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Chauchet , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -29%)

Découvrir Le Chauchet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Loup, le budget moyen de 59 040€ (90m²) ouvre la porte à une optimisation spatiale majeure. En privilégiant Le Chauchet (-29%), vous acquérez un bien équivalent à 127m² à Saint-Loup, générant un gain spatial de 37m² supplémentaires pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Loup offre une base rurale classique. La LISTE UPGRADE, notamment Saint-Moreil et Clugnat (atout 'famille'), propose un environnement structuré pour la vie familiale. C'est un investissement dans le cadre de vie et les services de proximité, valorisant votre patrimoine sur le long terme.