Saint-Moreil 2026 : Secteur rural prisé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

668 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 668€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à saisir pour valoriser un actif.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

216 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (216 hab.)

0.0

Évolution Prix

+137.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+137.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

216 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Moreil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

668 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Moreil (668€) est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 184€ à 1959€, la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Moreil.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Moreil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 668€ sur Saint-Moreil ?

La médiane de 668€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car elle représente un bien unique. L'écart est le reflet de la réalité : l'état, le potentiel, les options ou l'emplacement précis créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence illustre la diversité des biens autour de ce repère central, où certains se négocient à 184€ et d'autres atteignent 1959€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Moreil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Moreil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 1959€ ?

Notre médiane de 668€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se positionne au-delà de 1959€/m², il entre dans un territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. En deçà de 184€, l'alerte est différente. Cette grille de lecture vous aide à situer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Moreil et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Moreil avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Saint-Moreil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant votre budget Saint-Moreil (70 140€) à Saint-Dizier-les-Domaines, vous bénéficiez d'une économie de 22% sur le foncier. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat significatif ou la capacité d'acquérir une surface bien plus importante que les 105m² standards pour un investissement initial équivalent.

Communes identifiées

Saint-Dizier-les-Domaines

523 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Moreil, l'upgrade se joue sur le profil résidentiel. Saint-Amand-Jartoudeix (700€/m²) offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement calibré pour le profil retraité. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, plutôt que sur le seul prix au m².