Saint-Amand-Jartoudeix 2026 : Secteur rural prisé • Fort levier prix • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 281 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

155 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (155 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.5% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.5%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

155 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Amand-Jartoudeix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

281 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Amand-Jartoudeix

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Amand-Jartoudeix s'établit à 700€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (125€ à 2262€) démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Amand-Jartoudeix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Saint-Amand-Jartoudeix ?

La médiane de 700€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. Un bien rénové ou exceptionnel se négociera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'échangera en dessous. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Amand-Jartoudeix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils scellent un accord trouvé plusieurs mois plus tôt. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des offres sur Saint-Amand-Jartoudeix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Amand-Jartoudeix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2262€ ?

La médiane de 700€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà de 2262€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué par rapport à la réalité locale. À l'inverse, une offre très proche de 125€/m² doit alerter sur la nécessité d'une analyse approfondie. La fourchette vous aide à situer une offre dans le spectre du marché et à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Amand-Jartoudeix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Amand-Jartoudeix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-Chérignat , économisez jusqu'à 102€/m² (soit -15%)

Découvrir Saint-Pierre-Chérignat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 64 400€, l'option Bosmoreau-les-Mines (-5%) s'avère stratégique. Cela permet de sécuriser une surface de 97m², soit 5m² supplémentaires, pour un investissement strictement identique. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Saint-Pardoux-Morterolles

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Nouziers offre un atout majeur : un cadre de vie qualifié d'idéal pour les retraités. Cet investissement identique en m² se transforme en surcroît de qualité de vie, de calme et d'adéquation au profil, un capital non négligeable en zone rurale.