Saint-Pierre-Chérignat 2026 : Opportunité de décote • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.2/10

À 598€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la liquidité est faible, mais la valeur intrinsèque est forte.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

169 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 21 à proximité

dont 2 maternelles, 16 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 169 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (169 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

169 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-Chérignat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

598 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (598€) à Saint-Pierre-Chérignat est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 107€ à 2750€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-Chérignat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 598€ sur Saint-Pierre-Chérignat ?

La médiane de 598€/m² est le pivot central de notre marché, pas une norme absolue. Une annonce reflète une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-Chérignat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix, confirmant la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-Chérignat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2750€ ?

La médiane de 598€ est votre juge de paix. Une annonce est réaliste si elle se situe dans la fourchette large du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2750€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'offre et à évaluer sa pertinence par rapport à la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-Chérignat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-Chérignat, votre budget de 71 760€ (120m²) est optimisé à Gentioux-Pigerolles (-16%). Cela permet d'investir 60 000€ pour un espace identique, générant une économie brute de 11 760€, ou d'acquérir 134m² pour le même budget, gagnant 14m² de foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-le-Château

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Pierre-Chérignat, Lussat offre le même prix au m² (598€) mais avec un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement patrimonial visant le calme et la qualité de vie, sans surcoût financier, assurant une plus-value sémantique sur votre investissement.