Saint-Hilaire-le-Château 2026 : Secteur rural prisé • Prix très attractifs • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

532 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 532€/m² : pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare, une négociation de rêve face à une tension extrême.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

230 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 18 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 1 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 230 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (230 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

230 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

532 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (532€) à Saint-Hilaire-le-Château est une base factuelle solide. Pourtant, sans les flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique fine du secteur et ses potentiels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 127€ à 1160€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres, verrouillant la valeur du bien.

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 532€ sur Saint-Hilaire-le-Château ?

La médiane de 532€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. L'état, le confort, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient naturellement des valeurs qui s'écartent de cette moyenne. Chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, expliquant la fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'annonce est le point de départ, le prix signé est la conclusion, et le temps qui les sépare est celui de la transaction elle-même.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 127€ à 1160€ ?

La médiane de 532€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1160€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour juger la réalité d'une annonce, utilisez la fourchette comme boussole. Une annonce très haute doit être justifiée par des atouts indiscutables. Si elle ne l'est pas, elle se situe dans un zone de risque et de réalisme difficile à atteindre sur ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-le-Château avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-le-Château, votre budget de 53 200€ acquiert 100m². En arbitrant vers Gioux (-18%), cet investissement se transforme en 121m², soit 21m² supplémentaires immédiats. C'est un gain d'espace brut significatif pour le même capital, typique de la stratégie rurale d'expansion du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, Flayat propose un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Au lieu de simplement agrandir la surface, vous optimisez la qualité de vie et la tranquillité du cadre, un levier essentiel en zone rurale pour la valorisation long terme et le confort quotidien.