Soubrebost 2026 : Croissance modérée • Zone tranquille

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

515 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 361 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.1/10

Le prix bas de 515€/m² reflète la transition démographique. C'est une opportunité d'achat pour qui cherche la tranquillité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

142 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

1 musée

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (142 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

142 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Soubrebost.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

361 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

515 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Soubrebost (515€) est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses risques.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 1058€ est significatif. Notre audit croise ces données pour situer votre bien par rapport aux services et infrastructures, garantissant une valorisation précise au sein de cette distribution.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Soubrebost offre une lecture experte, alignant votre analyse sur les standards des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur la valeur réelle du financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Soubrebost

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 515€ sur Soubrebost ?

La médiane de 515€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son terrain. Une annonce à 1058€ ou 291€ illustre cette diversité. Votre estimation se situe autour de ce repère, et l'écart traduit simplement la valeur ajoutée ou le besoin de travaillent d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Soubrebost ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation finale, le résultat d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'annonce est le présent, le notaire confirme le passé.

Comment savoir si une annonce sur Soubrebost est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1058€ ?

La médiane de 515€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 291€ à 1058€ définit le périmètre de réalité. Une annonce dépassant 1058€/m² est un signal d'exception : soit le bien est véritablement unique, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le risque, situez l'annonce par rapport à ce plafond. Si le prix se justifie par des atouts indiscutables, il est audacieux. Sinon, il risque d'être déconnecté de la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Soubrebost et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Soubrebost avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mansat-la-Courrière , économisez jusqu'à 89€/m² (soit -17%)

Découvrir Mansat-la-Courrière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. Avec le budget Soubrebost (46 350€), visez Chambon-Sainte-Croix (-18%). Cela sécurise votre achat ou libère du capital pour le foncier. Sur 100m², l'économie atteint 9 360€, permettant d'acquérir davantage de terrain ou de surface habitable pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Dizier-les-Domaines (523€/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone rurale, ce positionnement assure une stabilité du marché et une qualité de vie optimale, valorisant votre investissement sur le long terme bien au-delà du simple m².