Rougnat 2026 : Croissance patrimoniale • Zone confidentielle • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

579 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 579€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs avertis.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

482 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 482 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (482 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.45% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.45%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

482 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rougnat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

579 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rougnat (579€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (134€ à 2000€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rougnat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 579€ sur Rougnat ?

La médiane de 579€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options ou un terrain, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre simplement la variété des opportunités autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rougnat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son point d'accord. Les prix signés confirment la tendance des annonces passées, offrant une vision consolidée et fiable de la valeur des biens.

Comment savoir si une annonce sur Rougnat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 134€ à 2000€ ?

La médiane de 579€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, s'approcher des 134€/m² indique une situation à analyser (travaux, localisation...). Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger sa cohérence et de vous projeter en toute sérénité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rougnat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rougnat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent pour 91.5m², Saint-Yrieix-la-Montagne offre un gain financier majeur (-24%). Cela se traduit par une économie réelle de 12 715€ ou la capacité d'acquérir un bien de 120m² pour le même investissement initial, optimisant ainsi votre foncier.

Communes identifiées

Saint-Yrieix-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le budget d'un bien à Rougnat, Boussac-Bourg présente un atout 'famille' stratégique. En conservant votre capital, vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant votre investissement par la qualité des services et du cadre de vie local.