Le Compas 2026 : Niche rurale • Retraités Charme • Tendance haussière forte

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

508 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 508€/m² : la tension extrême face à une population retraitée crée une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

207 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

14 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Collège Jean Beaufret)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (207 hab.)

0.0

Évolution Prix

+181.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+181.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

207 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Compas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

508 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Le Compas (508€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (173€-935€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Compas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Le Compas.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Compas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 508€ sur Le Compas ?

La médiane de 508€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin justifient des écarts. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié qui s'articule autour de ce point de repère essentiel pour comprendre la valeur intrinsèque d'une propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Compas ?

Il s'agit de deux temporalités complémentaires. L'annonce reflète l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Le prix notarié est la transaction validée, l'histoire terminée (le passé). L'écart entre les deux n'est pas un retard, mais la durée nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'ajustement entre une offre et une demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Le Compas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 173€ à 935€ ?

Notre médiane de 508€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (173€-935€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 935€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse sereine, comparez toujours l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement, elle nécessite une analyse fine de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Compas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Le Compas, votre budget de 57 912€ acquiert 114m². À Vidaillat (-6%), cette somme vous offre 122m² (+8m²), optimisant l'espace de vie. L'économie permet d'investir dans le confort. Le Chauchet (-9%) offre même 126m², maximisant le foncier pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Le Compas (57 912€), Poussanges offre un atout 'famille' stratégique. Vous accédez à 113m² dans un environnement adapté, privilégiant le calme et les services dédiés. La Cellette, avec son atout 'famille', offre 108m², valorisant votre investissement par la qualité de vie et le cadre de vie.