Pierrefitte 2026 : Cote au plus haut • Zone confidentielle • Investisseurs Calme

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

735 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 735€/m², la tension extrême valorise chaque bien. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre au meilleur prix.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (68 hab.)

7.7

Évolution Prix

+12.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefitte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

735 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierrefitte

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrefitte s'établit à 735€. Si cette donnée brute certifie les actes passés, elle masque la réalité micro-économique. L'analyse croisée INSEE est indispensable pour révéler la valeur intrinsèque et sécuriser votre jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 130€ à 1188€, démontre l'absence de standard unique à Pierrefitte. L'audit lève le voile sur ces disparités en cartographiant l'impact des services et des infrastructures, vous évitant de surpayer un bien ou de brader votre actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE transforme les données brutes en stratégie immobilière. Vous accédez aux transactions réelles de votre voisinage pierrefittais, analysées par des experts. Décryptez le marché avec la précision des professionnels, avant même de négocier.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et aligner acheteur et vendeur sur une réalité commune. La sécurité de vos échanges repose sur des faits, pas des intuitions.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefitte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 735€ sur Pierrefitte ?

La médiane de 735€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais reflète la diversité des biens autour de ce repère. L'état, l'étage, l'exposition ou les travaux justifient cette différence. Cette fourchette (130€-1188€) illustre simplement la richesse du parc immobilier pierrefittais et la valeur variable d'un bien à l'autre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefitte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de l'offre. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix de la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, qui finit par s'accorder sur une valeur commune.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefitte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 1188€ ?

La médiane de 735€ et sa fourchette extrême sont votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 1188€/m² se positionne en dehors de la normale. C'est un signal d'exception, pour un bien d'exception, ou un signe de surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 130€/m² peut cacher des défauts majeurs. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer sa cohérence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefitte et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefitte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Julien-le-Châtel , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Julien-le-Châtel

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pierrefitte vers l'opportunité rurale

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefitte, votre budget de 74 235€ pour 101m² est un levier puissant ailleurs. À Saint-Maurice-près-Crocq (-21%), cet investissement sécurise 128m² (+27m²). C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un même capital, typique du meilleur du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Maurice-près-Crocq

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Pierrefitte, La Pouge offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital non pas en m², mais en qualité de vie et en sérénité, un critère essentiel en zone rurale où l'environnement prime sur la densité.