La Pouge 2026 : Cadre de vie calme • Belle occasion • Retraités au vert

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

765 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

Le prix bas masque une forte tension. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

96 habitants

Signal Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (ECOLE MATERNELLE PUBLIQUE)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (96 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

96 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Pouge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

765 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 765€ à La Pouge est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 289€ à 1667€, révèle une dispersion forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Pouge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 765€ sur La Pouge ?

La médiane de 765€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont au-dessus et l'autre en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou un jardin créent de la valeur. L'écart est donc le signe d'une diversité saine autour de ce repère central, et non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Pouge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés valident les accords conclus il y a plusieurs mois (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise au notaire. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur La Pouge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 289€ à 1667€ ?

La médiane de 765€ est notre juge de paix. La fourchette extrême (289€-1667€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1667€/m² est un signal d'exception : soit le bien est d'une qualité rare, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets, sinon il présente un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Pouge et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Pouge avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Pouge, votre budget de 68 850 € (90 m²) ouvre la porte à une stratégie d'espace agressive. Visez Saint-Priest (-34%) : vous acquérez 60 m² de plus pour le même investissement. C'est une opportunité foncière rare pour maximiser votre surface habitable sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, privilégiez Saint-Silvain-sous-Toulx (780 €/m²). Vous conservez votre investissement tout en accédant à un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation immobilière intelligente qui capitalise sur la qualité de vie plutôt que la simple surface.