Saint-Chabrais 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

695 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 695€/m², Saint-Chabrais offre une opportunité rare pour les familles de sécuriser un actif à forte décote.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 2 maternelles, 10 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (308 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Chabrais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

695 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (695€) à Saint-Chabrais est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, seul le flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà de la moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 2149€ prouve l'absolue nécessité de segmenter la valeur. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Chabrais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 695€ sur Saint-Chabrais ?

La médiane de 695€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, expliquant naturellement cette dispersion autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Chabrais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le délai de concrétisation d'une vente, où la valeur initialement envisagée se transforme en valeur réalisée, reflétant la dynamique temporelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Chabrais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 2149€ ?

La médiane de 695€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2149€), il doit se justifier par des atouts exceptionnels. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une singularité unique. Analysez la cohérence du bien avec son prix pour déterminer si l'ambition est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Chabrais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Chabrais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chénérailles , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -39%)

Découvrir Chénérailles

Stratégie Immobilière Saint-Chabrais : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Chabrais (69 500€), Saint-Yrieix-la-Montagne offre une opportunité majeure. Avec un prix à 439€/m² (-37%), votre capital permet d'acquérir environ 158m², soit un gain de près de 58m² d'espace vital supplémentaire comparé aux 100m² locaux.

Communes identifiées

Moutier-Malcard

597 €/m²

-14%

Saint-Yrieix-la-Montagne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Châtelus-le-Marcheix se distingue par son atout 'famille'. Au prix de 700€/m², proche de celui de Saint-Chabrais, vous accédez à un profil qualitatif supérieur adapté à l'épanouissement familial, optimisant ainsi votre investissement sans surcoût.